Chi phí thiết kế nhà hàng Hàn sau tái thiết xây dựng ở Seoul

Tái thiết công cộng năm khu phức hợp ở Seoul bao gồm Gangbyeon Gangseo Mansion ở Seobu Ichon-dong

Năm căn hộ ở Seoul, bao gồm Biệt thự Gangbyeon Gangseo ở Seobu Ichon-dong, Yongsan-gu, và Căn hộ Miseong Gunyeong ở Sillim-dong, Gwanak-gu, được chọn làm ứng cử viên cho dự án hàng đầu đầu tiên về tái thiết công cộng.

Hơn 100 tổ hợp đã bày tỏ ý định tham gia vào 'Dự án Bảo trì Thực hiện Trực tiếp Công cộng', được xúc tiến tách biệt các dự án thiết kế thi công nhà hàng kiểu Hàn Quốc với việc tái thiết công cộng.

Vào ngày 7, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã công bố năm địa điểm ứng cử viên cho các dự án xây dựng và tái thiết công cộng. Khi những khu phức hợp này được xây dựng lại với kinh phí dựa trên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc mà hội đồng thành phố cung cấp, tổng cộng 729 hộ gia đình sẽ được cung cấp thêm.

Năm khu phức hợp bao gồm Biệt thự Gangbyeon Gangseo và Căn hộ Miseong Kunyeong, Căn hộ Junggok ở Junggok-dong, Gwangjin-gu, Mangwoo Quận 1 ở Mangwoo-dong, Jungnang-gu và Singil 13 Singil-dong, Yeongdeungpo-gu.

Các tổ hợp này còn thiếu nhiều nhà hàng được thiết kế theo kiểu Hàn Quốc cũng đã tham gia cuộc thi tư vấn tiền thiết kế xây dựng công khai năm ngoái và được phân tích là có tác dụng nâng cao tính khả thi trong kinh doanh trong số 7 tổ hợp nhận được phản hồi từ kết quả tư vấn và hơn 10% cư dân đồng ý.

Chủ yếu là các dự án bảo trì tư nhân, các dự án đã bị đình trệ trong một thời gian dài do thiếu tính khả thi trong kinh doanh hoặc xung đột giữa các cư dân.

Tuy nhiên, khu phức hợp tái phát triển khu Gangnam thu hút sự chú ý không được đưa vào lần này.

Trong trường hợp dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn của Gangbyeon Gangseo Mansion, kế hoạch xây dựng 268 hộ gia đình sẽ được thúc đẩy bằng cách nâng tỷ lệ diện tích sàn lên 499% bằng cách tăng tỷ lệ diện tích sàn lên 499% bằng cách sử dụng khu dân cư chung 3 hạng làm khu dân cư.

Ảnh: yonhapnews

Vào ngày 7, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã công bố năm địa điểm ứng cử viên cho dự án hàng đầu đầu tiên về tái thiết công cộng.

Tái thiết công và hỗ trợ thiết kế xây dựng thêm nhiều nhà hàng Hàn là điều kiện trong đó các tổ chức công như Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty Nhà và Đô thị Seoul (SH) tham gia thực hiện và là một dự án thúc đẩy nguồn cung nhà ở bằng cách cung cấp hỗ trợ công cộng như bãi bỏ quy định, chẳng hạn như tỷ lệ diện tích sàn và hỗ trợ các thủ tục.

Nhiều hỗ trợ công cộng được cung cấp cho những khu vực có chi phí thiết nhà hàng Hàn tăng giá hàng đầu Seoul nhằm giảm bớt gánh nặng tiền bạc cho người dân, chẳng hạn như nới lỏng các quy định đô thị và hỗ trợ các thủ tục cấp phép, bao gồm tăng diện tích sử dụng, nới lỏng nghĩa vụ lắp đặt công viên.

Đối với các vị trí ứng cử viên cho các dự án hàng đầu, mức thấp nhất (50%) của phạm vi (50 ~ 70%) của phạm vi quy định (50 ~ 70%) sẽ được áp dụng cho tỷ lệ quyên góp nhận được để đổi lấy ưu đãi tỷ lệ diện tích sàn cho nhà hàng thiết kế kiểu Hàn và căn hộ.

Ngoài ra, bằng cách áp dụng mức cao nhất là 50% tỷ lệ bán công khai của các căn nhà nhận tặng cho, số lượng nhà cho thuê tương đối ít được xây dựng hơn.

SH tham gia vào dự án ở Gangbyeon Gangseo Mansion, Miseong Gunyoung Apartment, và quận Singil 13, và LH tham gia vào khu Mangwoo 1 còn lại và căn hộ Junggok.

Kết quả phân tích bảng dự toán chi phí thiết kế thi công nhà hàng theo kiến trúc Hàn Quốc cho thấy tính khả thi của năm địa điểm ứng cử cho các dự án hàng đầu, người ta thấy rằng tỷ lệ diện tích sàn tăng trung bình 178 điểm phần trăm từ 162% lên 340% thông qua các biện pháp khuyến khích tỷ lệ diện tích sàn, chẳng hạn như áp dụng ngành dọc giai đoạn đầu tăng trong tất cả năm phức hợp.

Nó được phân tích rằng số hộ được cung cấp tăng 46% (729 hộ) từ tổng số 1.503 hộ lên 2.232 hộ, và tỷ lệ thành viên giảm trung bình 52% so với tái thiết tư nhân.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đang có kế hoạch thiết lập một kế hoạch bảo trì nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc chi tiết vào tháng 5 bằng cách phản ánh các yêu cầu của cư dân và các luật và quy định sửa đổi trong kết quả tham vấn trước.

Dựa trên kế hoạch tổ chức lại, nó có kế hoạch tổ chức một cuộc họp giao ban thường trú và một cuộc họp chung của các hiệp hội để đảm bảo tỷ lệ đồng ý cần thiết cho việc chỉ định một người thực hiện công khai.

Trong trường hợp thực hiện đơn lẻ một thiết chế công thì phải có ít nhất hai phần ba số chủ sở hữu ruộng đất đồng ý, còn đối với việc thực hiện dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn của liên hiệp thì phải có sự đồng ý của một nửa số thành viên.

Khu vực Quận 13 Singil nằm trong Khu xúc tiến tái phát triển Singil, Yeongdeungpo-gu, Seoul, được chọn là ứng cử viên cho dự án tái thiết công cộng hàng đầu vào ngày 7.

Quận Singil 13 hướng lên theo chiều dọc từ khu dân cư chung loại 3 hiện tại thành một khu bán dân cư có tính đến vị trí của khu vực ga. Tỷ lệ diện tích sàn cho căn hộ và nhà hàng ẩm thực tăng 258% so với quy hoạch hiện tại và 130% so với quy hoạch xây dựng lại của tư nhân, và số tầng được đảm bảo lên đến 35 tầng.

Ngoài ra, tổng số 101 địa điểm ứng cử đã được nhận cho các dự án bảo trì thực hiện trực tiếp công cộng và các dự án tái phát triển và tái thiết quy mô nhỏ được đề xuất trong các biện pháp thứ 2 và 4 trong năm nay.

Tái thiết công cộng khác ở chỗ nếu công chúng quản lý dự án thiết kế nhà hàng kiểu Hàn cùng với hợp tác xã, thì dự án bảo trì thực hiện trực tiếp công cộng dẫn đầu dự án mà không có hợp tác xã nào cả.

Dự án này được thực hiện theo cách mà một tổ chức công nhận đất hoặc nhà ở bằng hiện vật từ chủ đất mà không có hợp tác xã, tiến hành dự án, và sau đó thiết lập nhà ở. Thay vào đó, chủ nhà và những người khác có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn từ 10 đến 30 điểm phần trăm so với các dự án tư nhân dựa trên bảng số liệu dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn hiện có.

Trong dự án bảo trì công cộng trực tiếp, tổng cộng 54 địa điểm đã được nhận, mỗi địa điểm được tái phát triển và tái thiết.

Trong trường hợp các dự án tái phát triển, có 19 dự án do chính quyền địa phương đề xuất, 5 đề xuất tư nhân bao gồm các công ty bảo trì và 3 đề xuất của người dân. Để tái thiết, có 22 đề xuất của chính quyền địa phương và 5 đề xuất mở nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc của người dân.

Mặc dù các điều kiện kinh doanh rất tuyệt vời, nhưng cho thấy rằng các ứng dụng chủ yếu được áp dụng cho những nơi khó phát triển bản thân do các quy định hoặc địa điểm kém, khiến khu vực tư nhân khó tham gia, và những nơi quan tâm nhiều đến bảo trì công cho các dự án. Vấn đề công chứng bản thiết kế nhà hàng Hàn và thắc mắc miễn giảm cũng cần được giải quyết triệt để cho người dân.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã quyết định đảm bảo sự đồng ý của cư dân (hơn 1/2) đối với việc thay đổi kế hoạch bảo trì sớm, đảm bảo mức thu nhập bổ sung cao nhất là 30% đối với những nơi được chỉ định là dự án hàng đầu.

Ảnh: yonhapnews

Đối với địa điểm dự án do cư dân đề xuất, kết quả tư vấn về kế hoạch kinh doanh sẽ được trình bày vào tháng 5, và 10% sự đồng ý của cư dân sẽ được đảm bảo và các địa điểm ứng cử sẽ được công bố vào tháng 7.

Tổng số 47 dự án bảo trì quy mô nhỏ đã được tiếp nhận. Có 36 dự án tái phát triển, bao gồm 26 đề xuất của chính quyền địa phương, 7 đề xuất hỗ trợ chi phí thiết kế nhà hàng Hàn của người dân và 3 đề xuất của tư nhân, và 11 dự án tái thiết, trong đó có 9 đề xuất của người dân và 2 đề xuất của chính quyền địa phương.

Tái thiết quy mô nhỏ nhắm mục tiêu đến các khu vực có tỷ lệ tòa nhà cũ trên 2/3 và dưới 200 hộ gia đình trên đất dưới 10.000m2, và đối với tái thiết quy mô nhỏ công cộng, tỷ lệ diện tích sàn của nhà hàng có thiết kế theo lối kiến trúc Hàn Quốc có thể giảm xuống còn 120% so với quy mô trên giới hạn.

Mục tiêu tái phát triển quy mô nhỏ là các ga có tỷ lệ các tòa nhà cũ chiếm hơn một nửa diện tích ga và các khu bán công nghiệp có diện tích từ 5.000 mét vuông trở xuống.Trong khu vực nhà ga, tỷ lệ diện tích sàn tăng lên tới 700% khi nó được chuyển theo phương thẳng đứng sang một khu bán nhà ở.

Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải có kế hoạch tiến hành một cuộc điều tra đầu cơ từ giao dịch một năm trước khi đề xuất thay đổi kế hoạch bảo trì để ngăn chặn đầu cơ bất động sản trên trang web ứng cử viên.

Nếu thị trường đất nền có dấu hiệu quá nóng, nó sẽ được chỉ định là khu vực cho phép giao dịch đất đai ngay lập tức.

Susang Kim, người đứng đầu Văn phòng Nhà và Đất, cho biết, "Chúng tôi có kế hoạch liên lạc chặt chẽ với chính quyền địa phương và người dân về các địa điểm ứng cử cho các dự án thiết kế nhà hàng Hàn để tái thiết công cộng hàng đầu và tập trung vào sự hỗ trợ của chính phủ để thúc đẩy dự án một cách nhanh chóng. Tôi sẽ tiết lộ nó, "ông nói.

Hỷ Diện